# Pytania i odpowiedzi

> Najczęstsze pytania o sprzedaż udziału w nieruchomości i w spadku.

Źródło: https://mojudzial.pl/pytania/

Pytania i odpowiedzi

# O co pytają najczęściej

### Czy muszę pytać rodzinę o zgodę na sprzedaż udziału?

To zależy od sytuacji. Udział wpisany na Państwa rzecz w księdze wieczystej, po podziale spadku albo z zakupu czy darowizny, można sprzedać bez niczyjej zgody. Gdy spadek jest potwierdzony, ale niepodzielony, bez zgody rodziny można sprzedać udział w całym spadku, ale nie udział w samym mieszkaniu. Gdy spadek nie jest jeszcze potwierdzony, trzeba go najpierw potwierdzić. [Trzy sytuacje opisujemy tutaj.](https://mojudzial.pl/#spadek)

### Co się stanie z osobami, które mieszkają w tej nieruchomości?

Sprzedaż udziału nikogo nie usuwa z mieszkania ani z domu. Jako nowy współwłaściciel staramy się dojść z pozostałymi do porozumienia: mogą odkupić nasz udział, możemy wspólnie sprzedać całość albo podzielić się korzystaniem. Sprawa trafia do sądu dopiero wtedy, gdy porozumienie okaże się niemożliwe.

### Czy rodzina dowie się, że sprzedałem lub sprzedałam udział?

Tak. Nowy współwłaściciel zostaje wpisany do księgi wieczystej, a księga wieczysta jest jawna. Nie muszą Państwo jednak rozmawiać o tym z rodziną. Po sprzedaży dalsze ustalenia prowadzimy my.

### Ile mnie to kosztuje?

Za rozmowę i ofertę nic. Jeśli dojdzie do sprzedaży, koszty notariusza i ewentualnego potwierdzenia spadku ponosimy my. Po Państwa stronie może zostać jedynie podatek dochodowy, gdy sprzedaż następuje przed upływem pięciu lat od końca roku, w którym nieruchomość nabył zmarły. Pomożemy go policzyć.

### Ile zapłacicie za udział?

Kwotę podajemy na piśmie, po sprawdzeniu księgi wieczystej i rozmowie. Zależy od wartości całej nieruchomości, wielkości udziału, liczby współwłaścicieli, tego, kto w niej mieszka, i od stanu spraw spadkowych. Płacimy mniej, niż wynosi część wartości całej nieruchomości odpowiadająca udziałowi, bo razem z udziałem przejmujemy czas i ustalenia z pozostałymi współwłaścicielami.

### Czy kupujecie udziały w nieruchomościach z hipoteką albo zajętych przez komornika?

Tak. Hipoteka i zajęcie komornicze nie wykluczają sprzedaży udziału, ale wpływają na sposób rozliczenia. Opisujemy to w ofercie.

### Czy da się sprzedać spadek, w którym są długi?

Tak. Kto sprzedaje udział w całym spadku, przekazuje kupującemu także odpowiedzialność za długi spadkowe. Wobec wierzycieli prawo nadal traktuje sprzedającego i kupującego wspólnie, ale umowa zobowiązuje kupującego do spłaty tych długów (art. 1055 k.c.). Spadek przyjęty bez składania żadnego oświadczenia oznacza odpowiedzialność za długi tylko do wartości tego, co się odziedziczyło.

### Czy muszę gdzieś jechać?

Tylko raz, do notariusza w Państwa okolicy, żeby podpisać umowę. Wcześniejsze sprawy załatwiamy telefonicznie, mailowo albo listownie.

### Czy mogę się wycofać?

Tak, aż do podpisania aktu notarialnego, również w dniu wizyty u notariusza. Oferta niczego nie przesądza i nie wiąże się z żadną opłatą.

### Kim jesteście?

Serwis prowadzi Zaufany Profil Sp. z o.o. z Gdańska, ul. Antoniego Madalińskiego 1K/26, wpisana do KRS pod numerem 0000987618. Kupujemy udziały we własnym imieniu, za własne pieniądze. Nie jesteśmy pośrednikiem i nie pobieramy prowizji.

### Skąd macie mój adres?

Imię, nazwisko, adres nieruchomości i wielkość udziału pochodzą z jawnych ksiąg wieczystych. Jeśli nie chcą Państwo dostawać od nas listów, wystarczy krótka wiadomość na adres [office@zaufanyprofil.pl](mailto:office@zaufanyprofil.pl). [Więcej o danych osobowych.](https://mojudzial.pl/polityka-prywatnosci/)

Nie ma tu Państwa pytania? Prosimy napisać na adres [office@zaufanyprofil.pl](mailto:office@zaufanyprofil.pl).