Poradniki
Udział w mieszkaniu, współwłasność i spadek — wyjaśnione po kolei, z przepisami, kosztami i terminami. Bez porad „pod sprzedaż”: opisujemy wszystkie drogi.
Po śmierci bliskiej osoby
Mieszkanie po rodzicach: kto je dziedziczy i co zrobić krok po krokuMieszkanie po rodzicach bez testamentu: kto dziedziczy, jak potwierdzić spadek, SD-Z2 w 6 miesięcy, wpis do księgi wieczystej, opłaty i decyzja, co dalej.Akt poświadczenia dziedziczenia i stwierdzenie nabycia spadku: notariusz czy sądAkt poświadczenia dziedziczenia u notariusza czy stwierdzenie nabycia spadku w sądzie: koszt od 5.11.2026, dokumenty, terminy, Rejestr Spadkowy.Odrzucenie spadku: termin, koszty i co dalej z długamiOdrzucenie spadku: 6 miesięcy na decyzję, koszt u notariusza i w sądzie, odrzucenie za dziecko, kolejne pokolenia, dobrodziejstwo inwentarza.Dział spadku: u notariusza czy w sądzie, ile kosztuje i jakie podatkiDział spadku krok po kroku: umowa u notariusza albo wniosek do sądu (500 lub 300 zł), taksa, spłaty, PCC, PIT, rozliczenie mieszkania i nakładów.Zachowek a mieszkanie: komu się należy, ile wynosi i jak go policzyćZachowek po rodzicach: komu się należy, ile procent wynosi, jak liczyć substrat, darowizna mieszkania, zapis windykacyjny, dożywocie i 5 lat przedawnienia.Sprzedaż mieszkania ze spadku a podatek: kiedy 19%, a kiedy zeroSprzedaż mieszkania ze spadku: kiedy bez podatku, jak liczyć 5 lat od nabycia przez spadkodawcę, 19% PIT, koszty, ulga mieszkaniowa, PIT-39 i przykład.
Współwłasność i spory
Zniesienie współwłasności nieruchomości: sposoby, koszty i podatkiZniesienie współwłasności nieruchomości u notariusza i w sądzie: trzy sposoby podziału, opłata 1000 lub 300 zł, taksa, spłaty, PCC i PIT. Stan na 2026 r.Sprzedaż udziału w nieruchomości bez zgody współwłaściciela: kiedy jest możliwa, a kiedy nieUdział w mieszkaniu można sprzedać bez zgody pozostałych (art. 198 k.c.). Wyjątki: niepodzielony spadek, majątek wspólny małżonków i pierwokup. Stan 2026.Brat lub siostra nie chce mnie spłacić. Co można zrobić z mieszkaniem po rodzicachBrat lub siostra nie chce spłacić Państwa części mieszkania po rodzicach? Rozmowa, mediacja, sąd ze spłatą do 10 lat, sprzedaż udziału. Koszty i terminy.Współwłaściciel mieszka w mieszkaniu i nie płaci. Jakie prawa mają pozostaliWspółwłaściciel mieszka sam i nie płaci? Kiedy należy się wynagrodzenie za korzystanie, jak dzielić czynsz i podatek, czy możliwa jest eksmisja. Stan 2026.Prawo pierwokupu współwłaściciela nieruchomości: kiedy istnieje i co oznacza dla sprzedającegoWspółwłaściciel mieszkania czy domu nie ma ustawowego prawa pierwokupu udziału. Wyjątki: spółdzielcze prawo, grunty rolne, gmina, pierwokup umowny.
Udział i jego wartość
Udział w spadku a udział w nieruchomości: czym się różnią i jak je obliczyćCzym różni się udział w spadku od udziału w mieszkaniu, jak obliczyć udział po rodzicach i jak przeliczyć ułamek na procent. Przykłady z art. 931–935 k.c.Ile jest wart udział w nieruchomości i od czego zależy jego cenaIle jest wart udział 1/2 albo 1/4 mieszkania: wartość proporcjonalna, czynniki obniżające cenę, operat rzeczoznawcy, wartość do podatku i w sądzie.Licytacja udziału w nieruchomości: jak komornik i syndyk sprzedają udziałLicytacja komornicza udziału w nieruchomości: zajęcie, oszacowanie, cena wywołania 3/4 i 2/3, prawa współwłaścicieli, syndyk i sprzedaż przed licytacją.Udział w drodze dojazdowej: czy można go sprzedać i jak to zrobićCzy można sprzedać udział w drodze dojazdowej lub wewnętrznej: skąd się bierze, gdzie jest wpisany, ryzyko utraty dojazdu, sprzedaż z działką i rola gminy.